為(wèi)深入貫徹黨中(zhōng)央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅持“房子是用(yòng)來住的，不是用(yòng)來炒的”定位，适應房地産(chǎn)市場供求關系發生重大變化的新(xīn)形勢，更好滿足居民(mín)合理(lǐ)住房需求，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展，成都市房地産(chǎn)市場平穩健康發展領導小(xiǎo)組辦(bàn)公(gōng)室印發《關于進一步優化政策措施促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展的通知》
一、加大住房保障力度
（一）進一步發揮好現有(yǒu)公(gōng)共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作(zuò)用(yòng)。規劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工(gōng)薪收入群體(tǐ)以及城市需要的人才群體(tǐ)。
二、優化土地供應方式
（二）中(zhōng)心城區(qū)商(shāng)品住宅用(yòng)地實施“競地價”拍賣，新(xīn)出讓土地所建商(shāng)品住房由企業根據市場情況自主定價。
（三）除控制性詳細規劃明确的宗地内需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養老托育等公(gōng)服配套設施外，原則上新(xīn)出讓住宅類用(yòng)地不再設置配建要求。
（四）調整新(xīn)出讓土地商(shāng)業物(wù)業持有(yǒu)比例，在産(chǎn)業功能(néng)區(qū)（園區(qū)）内的，計容商(shāng)業建築面積持有(yǒu)比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)産(chǎn)業功能(néng)區(qū)（園區(qū)）外的，計容商(shāng)業建築面積持有(yǒu)比例不低于25%；其他(tā)區(qū)（市）縣的産(chǎn)業功能(néng)區(qū)（園區(qū)）外的，計容商(shāng)業建築面積持有(yǒu)比例，由屬地政府按照相關規定制定并實施。宗地項目計容商(shāng)業建築面積持有(yǒu)比例部分(fēn)，由區(qū)（市）縣政府（管委會）自主确定自持或整體(tǐ)有(yǒu)條件轉讓。
三、調整住房限購(gòu)措施
（五）四川天府新(xīn)區(qū)直管區(qū)、成都高新(xīn)區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續實施住房限購(gòu)，統一為(wèi)一個限購(gòu)區(qū)域。其他(tā)區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。
（六）在限購(gòu)區(qū)域範圍内，購(gòu)買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民(mín)改善型住房需求。
（七）在限購(gòu)區(qū)域範圍内，購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：
1. 居民(mín)家庭成員具(jù)有(yǒu)限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購(gòu)區(qū)域但在限購(gòu)區(qū)域連續繳納社保6個月以上；
2.新(xīn)購(gòu)房後，本地戶籍兩人及以上居民(mín)家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有(yǒu)自有(yǒu)産(chǎn)權住房總套數不超過3套，本地戶籍單身居民(mín)家庭、非本地戶籍居民(mín)家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有(yǒu)自有(yǒu)産(chǎn)權住房總套數不超過2套。在此基礎上，二孩居民(mín)家庭總套數可(kě)增加1套，三孩及以上居民(mín)家庭總套數可(kě)增加2套。
四、調整住房限價措施
（八）成品住宅裝(zhuāng)修價格由企業根據市場情況自主确定（土地出讓合同等有(yǒu)約定的除外），嚴格落實樣闆間、銷售現場、裝(zhuāng)修清單等管理(lǐ)要求，鼓勵優質(zhì)優價。
（九）不再執行二手住房成交參考價格發布機制。
五、落實信貸支持政策
（十）落實差别化住房信貸政策。人民(mín)銀行四川省分(fēn)行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調整成都市差别化住房信貸政策。
（十一）優化家庭住房套數認定标準。生育多(duō)子女家庭商(shāng)業貸款購(gòu)買第三套住房認定為(wèi)二套住房。
六、調整住房稅收政策
（十二）個人轉讓住房增值稅征免年限統一調整為(wèi)2年。
七、強化市場秩序監管
（十三）加強預售資金監管。加大全過程監督監管力度，督促開發企業、商(shāng)業銀行、購(gòu)房人将預售資金全部直接存入監管賬戶，确保監管額度内資金專款專用(yòng)于工(gōng)程建設，保障建設質(zhì)量，嚴厲打擊違法違規行為(wèi)，鼓勵購(gòu)房人參與監督，确保商(shāng)品房竣工(gōng)交付。
（十四）持續規範房地産(chǎn)市場秩序。強化部門聯動，健全聯合執法和懲戒機制，加大市場亂象整治力度，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作(zuò)、哄擡房價、發布虛假信息等擾亂市場秩序的行為(wèi)，保障購(gòu)房人合法權益。
本通知自2023年9月26日起正式實施，凡以前規定與本通知不一緻的，按本通知執行。
轉自：成都住建
