短期來看，各地樓市政策或繼續優化，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市政策仍有(yǒu)放松預期。
整體(tǐ)上，後續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有(yǒu)新(xīn)的政策出台，而且部分(fēn)政策工(gōng)具(jù)可(kě)能(néng)超出過去的常規工(gōng)具(jù)範疇
本報記者 彭妍
《證券日報》記者梳理(lǐ)發現，6月份以來，多(duō)地出台房地産(chǎn)優化政策，主要集中(zhōng)在降低首付比例、優化公(gōng)積金、優化限購(gòu)等方面，其政策内容較往年範圍更廣、力度更強。
易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前正是房企抓銷售的關鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數據不好的情況下，6月份的購(gòu)房政策應該給予更多(duō)支持。整體(tǐ)上，後續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有(yǒu)新(xīn)的政策出台，而且部分(fēn)政策工(gōng)具(jù)可(kě)能(néng)超出過去的常規工(gōng)具(jù)範疇。
青島等地調整購(gòu)房政策
6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行青島市中(zhōng)心支行、中(zhōng)國(guó)銀行保險監督管理(lǐ)委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展的通知》強調，調降非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，首套最低首付比例調整為(wèi)20%、二套最低首付比例調整為(wèi)30%；限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。
東方金誠首席宏觀分(fēn)析師王青對《證券日報》記者表示，青島樓市新(xīn)政全面覆蓋新(xīn)房和二手房市場，從執行差别化信貸政策、限售調整、降低首付比例、推進“帶押過戶”、推行棚改房票，到收購(gòu)存量房源作(zuò)為(wèi)保租房等，從需求端全面加大對房地産(chǎn)行業的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下，正在根據當地樓市運行态勢，在自身權限範圍内靈活調整涉房政策，主要目标是推動房地産(chǎn)行業盡快實現軟着陸。
嚴躍進表示，此次青島政策調整說明近期市場壓力略大，預計二季度末，各地對于購(gòu)房方面的政策會有(yǒu)進一步寬松的可(kě)能(néng)，也會有(yǒu)多(duō)個維度的措施。
除了放松限售、降低首付外，優化公(gōng)積金是各地樓市政策的發布重點。例如，6月1日，蘇州住房公(gōng)積金管理(lǐ)中(zhōng)心消息顯示，住房公(gōng)積金餘額可(kě)提取用(yòng)作(zuò)首付款，且不影響後續公(gōng)積金貸款額度。據了解，該政策适用(yòng)于蘇州大市範圍内（不包括工(gōng)業園區(qū)），即蘇州姑蘇區(qū)、高新(xīn)區(qū)、相城區(qū)、吳中(zhōng)區(qū)、吳江區(qū)、昆山(shān)市、常熟市、張家港市、太倉市。
嚴躍進認為(wèi)，此次蘇州提取公(gōng)積金支付首付的政策力度非常大，這不是簡單的公(gōng)積金層面的政策調整，或和蘇州市房地産(chǎn)穩交易的大導向有(yǒu)關系。此次蘇州明确不影響貸款額度，使得此類公(gōng)積金貸款政策更加具(jù)有(yǒu)适用(yòng)性。蘇州公(gōng)積金政策具(jù)有(yǒu)風向标意義，說明各地對于公(gōng)積金盤活以及促進住房交易活躍等有(yǒu)非常好的共識，其也會成為(wèi)6月份各地積極推進的政策内容。
後續政策寬松預期或強化
據中(zhōng)指研究院不完全統計，2023年以來，已有(yǒu)百餘城出台房地産(chǎn)調控政策近300次，1月份至4月份房地産(chǎn)政策優化頻次穩定在60次左右，較去年高峰期有(yǒu)所降低，5月份，政策出台頻次有(yǒu)所放緩，其中(zhōng)，三線(xiàn)、四線(xiàn)城市政策出台頻次明顯下降，核心城市如杭州、蘇州等調控力度加大，進一步穩定市場預期。
王青表示，二季度以來，特别是進入5月份，樓市再度出現轉冷迹象。這是近期多(duō)地進一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體(tǐ)上看，當前宏觀經濟修複勢頭略低于市場預期，而房地産(chǎn)行業未能(néng)持續回暖是一個重要原因。
“6月份，各地或将進一步加大房地産(chǎn)行業政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節奏有(yǒu)可(kě)能(néng)加快。另外，着眼于支持改善性住房需求，引導居民(mín)房貸利率全面下行，後期也不排除出台二套房貸利率政策靈活調整機制的可(kě)能(néng)。下半年，在MLF利率保持穩定的前景下，作(zuò)為(wèi)房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有(yǒu)可(kě)能(néng)單獨下調。”王青進一步表示。
中(zhōng)指研究院市場研究總監陳文(wén)靜對記者表示，6月份以來，青島、蘇州等多(duō)地已出台政策優化限貸、公(gōng)積金、限售等措施，向市場釋放積極信号。全國(guó)樓市調控政策持續保持優化态勢。短期來看，各地樓市政策或繼續優化，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市政策仍有(yǒu)放松預期，限貸政策、限購(gòu)政策亦有(yǒu)較大優化空間，或按照一區(qū)一策原則，繼續優化限購(gòu)條件、取消認房又(yòu)認貸政策等，同時結合生育政策，對多(duō)孩家庭的限購(gòu)套數、首付比例、房貸利率等給予支持。